海南省也加入“以旧换新”队列。
日前，海南省房地产业协会发布《关于开展海南省商品房促消费大行动的通知》，提出将开展“团购优惠”“以旧换新全国免佣”等活动。
另外，贵州贵阳就稳地产新政公开征求意见，其中提出，给予契税返消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持等。同时，在推进存量商品房去化方面提出，鼓励国企收购商品房用作保障性住房、安置房，加快推进未建成交付安置房清零。
业内人士指出，今年二季度以来，多地发文鼓励国企收储未售新房，有利于加快保障性住房供给，同时有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，助力保交房。
海南开展“以旧换新全国免佣”活动
6月18日，海南省房地产业协会发布《关于开展海南省商品房促消费大行动的通知》，提出将开展“团购优惠”“以旧换新全国免佣”等活动。
据了解，本次活动将搭建1个立足海南、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台。房地产开发企业、房地产中介服务机构，均可申请参与活动。
根据活动方案，“团购优惠”是指由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。
商品房以旧换新“全国免佣”是指全国范围内所有以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则是购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过，则按新房占二手房金额比例抵扣。“全国免佣”期限建议不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。
方案同时提出，以旧换新全国联动，凡省房协会员单位及各市（县、市、区）房地产协会会员单位在海南省范围内的项目均可自愿参与。
对于企业参与条件，方案提出，参与房地产项目应正常开发运营或进入“白名单”。房地产中介服务机构应具备在当地备案，具有一定的规模和影响力。其他服务机构应该符合国家相关产品及服务标准，具有一定的知名度。
通知还表示，本次行动海南省房地产业协会不涉及具体商品或服务交易行为，不收取任何费用，相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任。
多地鼓励国企收储未售新房
6月17日，贵阳就《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》公开征求意见。
据了解，本次政策措施共13条、22项内容，线上股票配资门户聚焦居民端、企业端，重点围绕给予契税返消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房与土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等方面，加大政策支持力度，促进房地产业发展。
其中，在推进存量商品房去化方面，政策提出，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位，向属地政府申请改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新兴业态。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，中指研究院监测数据显示，今年二季度以来，湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。多数城市公告中对房源基本条件提出要求，如房源单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，部分城市要求房源满足一定车位配比、可实现封闭管理、可拎包入住等。对于期房项目，杭州临安提出期房需提供商品房预售许可证，需由供应商出具保交付资金拼盘方案。
从定价方案来看，陈文静表示，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”。
陈文静认为，通过收购市场未售新房来改建保障房，一是有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置；二是有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接；三是多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏；四是房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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