“现在只要想买、有钱，就可以买。”
杭州某中介机构工作人员张顺凯对《每日经济新闻》记者表示。
3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
《通知》提及，自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
这意味着，杭州二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。
去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
每经记者在多个社交平台留意到，多地网友反应热烈，“太好了，明天就去杭州看房”“本来商品房就没有啥好限的”“我要买10套”……
本月二手房成交量已是新房的2倍
易居研究院研究总监严跃进认为，杭州二手房限购放松优先于一手房，说明启动市场的关键点不在于放松新房限购，而在于二手房。在当前房地产供求关系下，二手房是蓄水池，盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。
事实上，春节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。
据每经记者观察，从2月18日开始，杭州二手房日成交套数开始反超一手房，从3月开始，这一差距逐渐明显。
从杭房数据实时成交情况来看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日当天，新房成交84套，而二手房成交240套。
截至3月14日14:00，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。
新房由于供应不足，成交走弱。
据克而瑞，2月杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米，环比缩减55%；成交均价28170元/平方米，环比下跌8%。
二手房限购放开后，财盛证券会不会引发价格上涨？
张顺凯坦言：“这个要看市场反应和活跃度，价格大概率不会明显往上抬，不排除部分房东临时加价，但大部分房东应该不会这么做，因为市场并没有预想的那么好。”
中指研究院华东大区常务副总经理高院生对每经记者表示：“当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大库存压力。新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”
据《每日经济新闻》此前报道，去年10月，杭州优化住房限购政策后，近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域，曾经有项目半年降价近100万元的杭州网红板块也放开了。当时，有不少房产中介觉得失望，因为对于二手房，并没有太多刺激政策。
“未来科技城之前跌得是比较多，但也不能说别的地方没跌，或者跌得少。行情好的时候，未来科技城是大家都在关注的一个焦点；行情不好的时候也是关注的一个焦点，无论优点还是缺点都会被放大。”未来科技城板块某中介人士向每经记者坦言。
“各地要学习杭州模式”
“杭州新房的库存健康，（2023年底）隐性库存出清周期也仅10个月。”高院生指出。
“追求一二手房价格倒挂的，就买主城区新房，但位置好的仍然比较难摇，最终大家还是要拼社保年限。”张顺凯告诉记者。
在限价政策的约束下，杭州新房仍然在价格上保持着一定优势。
市场数据也印证了这一趋势，即便2月受春节假期影响，供应不足，但从克而瑞数据来看，热门区域新房仍然“一房难求”：江干科技园、萧山市区等高关注度板块的新开盘中签率保持在30%以下，其余板块热度不足，基本流摇。
房企对杭州市场的信心也反映在土拍中：2月杭州土拍共成交7宗涉宅地块，总成交建面42.5万平方米，总揽金111.6亿元，平均溢价率达到19%。
限购放开、增值税征免年限统一调整为2年，意味着新房、二手房市场间将出现更强的互动。
严跃进强调：“这一政策调整和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，对于二手房的加快交易和降价交易都有积极作用，也有助于促进二手房的流通速度加快。各地要学习杭州模式，尤其是一线城市，与其放松大户型的新房限购，还不如把小户型的二手房或全部二手房放开。”
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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